Élever haut les poutres du toit

8 juin—Votre toit est l'équivalent du joueur de ligne offensive dans le football. Pour ceux qui ne connaissent pas la position du gril, le devoir principal de ces mangeurs d'espace pour la plupart anonymes est de protéger leur quart-arrière. Et le seul moment où ils sont vraiment distingués, lorsque les fans et les annonceurs leur prêtent une attention particulière, c'est lorsque la défense se déverse et vire le quart-arrière. De même, la seule fois où la plupart des résidents se souviennent qu'il y a un toit au-dessus de leur tête, c'est lorsqu'il y a une fuite - lorsque l'eau se déverse à travers le plafond. Et à partir de maintenant, de la mi-juin jusqu'au début août, c'est la saison de la mousson. Unique au nord du Nouveau-Mexique, c'est un moment où, à l'improviste en milieu d'après-midi, de vingt minutes à une heure, une inondation éclair d'une tempête de pluie surgit de nulle part et déverse des niveaux d'eau apocalyptiques sur la City Different... et sur votre toit.

Cela fait maintenant un bon moment pour ne pas prendre votre toit pour acquis. Bien que de nombreux couvreurs - couvreurs certifiés - soient réservés cette saison de la mousson, il n'est jamais trop tard pour planifier un contrôle d'entretien ou un rendez-vous pour faire connaissance avec votre couvreur, ou simplement pour faire ce que vous pouvez vous-même.

LES TOITS ICI L'ONT DIFFÉRENT

Compte tenu de ce qu'on demande aux toits de faire, de ce à quoi ils sont exposés jour après jour, la plupart des toits font un excellent travail pour garder ce qui se trouve en dessous au chaud ou au frais, confortable et sec. Les toits du nord du Nouveau-Mexique doivent résister à plus que le toit moyen : les deux extrêmes de précipitations (neige, pluie, mousson) et de chaleur (chaleur plus chaude et plus sèche que dans d'autres régions du pays) - sans parler des 7 000 pieds de la région. élévation.

Lors d'une journée d'été typique, par exemple, il peut faire environ 80 degrés et ensoleillé. Selon le toit, ces 80 degrés peuvent atteindre 120 à 140 degrés. Une fois qu'il se refroidit la nuit, il peut chuter à environ 60 degrés. La température du toit baisse souvent aussi - une oscillation allant jusqu'à 80 degrés. "Ce qui finit par se produire, c'est une expansion-contraction du toit et le mouvement des matériaux du toit", explique Pat Garcia, qui a fondé Sangre de Cristo Roof en 2019. "C'est ce qui provoque parfois une fuite, et cela commence lentement."

"Nous avons plus de neige et de fluctuations de température extrêmes ici", reconnaît Hillary McPartlon. Elle dirige McPartlon Roofing, qui a été fondée par son père, Brian, et son frère, Kevin, en 1985. (Brian a racheté Kevin en 1993 ; Hillary a pris la relève en 2018.) « Les fluctuations sont si drastiques », dit-elle, « et cela met vraiment beaucoup d'usure sur un toit."

Heureusement, cette usure est facile à réparer lorsqu'elle est traitée tôt, lorsqu'elle est minuscule. "S'il est négligé, tout ce qu'il fait, c'est pousser", explique Garcia, "et à notre altitude élevée, le soleil tape juste sur un toit, et tout ce qui n'est pas recouvert d'un revêtement protecteur contre les rayons UV se détériore. C'est ' Je vais juste le décomposer et le ronger. C'est alors que les problèmes deviennent de plus en plus gros. Si vous attendez que l'entretien soit fait sur votre toit, ou même si vous demandez à quelqu'un de le regarder quand il fuit, cela peut être trop tard."

APPRENEZ À CONNAÎTRE VOTRE TOIT

Si vous êtes un bricoleur, la première chose à faire est de connaître votre toit (c'est-à-dire votre système de toiture) et de vous assurer que vous pouvez réellement voir la surface de votre toit. "Nous avons plus de toits plats dans cette zone climatique que dans toute autre ville du pays", déclare Matt Segura, fondateur de Southwest Spray Foam & Roofing. "Ainsi, un toit plat est testé par les éléments - neige, grêle, moussons - plus qu'un toit en pente. Et quand il fuit, c'est plus catastrophique." Il ajoute : « [Ces toits] peuvent avoir des accumulations de goudron et de gravier, parfois de la pierre ponce et de la terre, des aiguilles ou des feuilles, et les gens ont même mis des matériaux de construction recyclés dans la cavité. Il n'est pas rare de trouver des couches de débris, parfois dans les pieds. . Parfois, nous faisons un travail d'excavation."

Si vous êtes déterminé à inspecter votre toit vous-même, soyez prudent avec une échelle, met en garde McPartlon. Les chutes sont la première cause d'accidents domestiques, dont 81 % impliquent une échelle. Une fois que vous êtes en sécurité là-haut, cherchez des fissures.

L'âge et la forme de votre toit font également une grande différence. "Les différents types de systèmes de toiture dictent vraiment leur durée de vie", explique Garcia. "Mais s'il est installé correctement, il devrait durer au moins 20 à 30 ans.

"Et", conseille-t-il, "si vous ne connaissez pas l'état de votre toit, c'est le bon moment pour appeler un couvreur pour vous aider à le déterminer, même s'il ne fuit pas."

Segura recommande de prêter attention à ces domaines critiques :

—canaux

-puits de lumière

—fenêtres et portes

—points de pénétration et de terminaison ou de transition — c'est-à-dire tout ce qui pénètre, ou là où le toit rencontre un mur ou là où il se termine, comme les évents de plomberie ou les conduits électriques

Les canaux font également partie de votre toit. "S'ils ne sont pas entretenus", explique McPartlon, "ils sont affectés par le soleil. Ils commenceront à se détériorer et à se fissurer, ils doivent donc être peints ou teints." Ajoute McPartlon, "Les gens oublient souvent cela. Si vous ne recouvrez pas ce genre de choses avec une teinture, un scellant ou une peinture, elles peuvent également commencer à échouer."

À moins que vous ne soyez un couvreur expérimenté, vous ne savez peut-être pas que le ciment plastique ne se porte pas bien sur un toit du nord du Nouveau-Mexique. "Je n'en suis pas un grand fan, car cela ne dure tout simplement pas", déclare McPartlon, qui siège à deux comités de la National Roofing Contractors Association. "Les propriétaires sensibles à l'environnement l'aiment parce qu'il contient moins de COV [composés organiques volatils], mais il ne dure pas très longtemps."

McPartlon est également déçu par un autre système de toiture populaire : le TPO (polyoléfine thermoplastique), une membrane monocouche à trois couches souvent utilisée sur les toits plats. "L'industrie et les fabricants de TPO ont très bien réussi leur campagne de propagande, mais dans notre climat, je ne l'ai tout simplement pas vu se tenir debout", dit-elle. "Il est endommagé par la grêle. Il nécessite plus d'entretien et de prévention car il est soumis aux rayons UV et à d'autres choses. Et il se coupe facilement. Si quelqu'un monte sur le toit avec des bottes à bords tranchants, tout d'un coup, vous avez un trou dans votre toit - un toit que vous ne verrez peut-être pas avant longtemps."

McPartlon n'est pas non plus un fan des revêtements. "C'est généralement comme mettre un pansement sur une artère ouverte", dit-elle. "Les membranes plus épaisses ou celles qui contiennent du bitume modifié et de l'asphalte peuvent fléchir avec les changements de température. Ce n'est pas grave."

Parfois, un nouveau toit n'est pas la solution, prévient Segura. "Peut-être que c'est juste une lucarne [qui fuit]. Si c'est le cas, c'est une réparation assez mineure : une lucarne à 200 $ contre un toit à 25 000 $." C'est aussi celui qui peut être fait par le propriétaire ou une personne chargée de l'entretien.

"Si vous ne vivez pas ici à plein temps", dit Segura, "embauchez quelqu'un pour examiner votre toit après chaque pluie ou chute de neige. Une négligence à long terme peut entraîner la moisissure et la pourriture."

FAITES CONNAISSANCE AVEC VOTRE COUVREUR

Mais les problèmes de toiture remontent généralement à . . . couvreurs - et c'est là que réside le hic. La clé pour éviter un gros travail de toiture plus tard est d'embaucher un couvreur certifié plus tôt. Maintenant, par exemple. "Il est important d'établir une relation avec un couvreur, un couvreur de confiance et certifié", explique Segura, "et d'établir un plan d'entretien."

Il souligne également qu'"il est important d'obtenir des dossiers de toiture et de continuer à utiliser le même couvreur ou la même entreprise de toiture, quelqu'un qui connaît l'histoire de votre toit".

" Adoptez une approche proactive plutôt que réactive ", exhorte Garcia. "Si vous attendez pour appeler quand il y a une fuite, vous impliquez les assureurs. Vous devez faire des réparations intérieures. Il y a plus de personnes impliquées, et c'est certainement plus coûteux."

La réalité? "La plupart des gens attendent qu'il y ait une urgence, puis ils essaieront d'utiliser un patch", explique McPartlon. "Mais les correctifs ne sont pas garantis."

À ce stade, la plupart des couvreurs sont déjà complets. "Plusieurs fois," dit Segura, "le client aura l'impression, 'Je n'arrive pas à ce que quelqu'un me rappelle.' Mais lorsque vous avez déjà un contrat avec un couvreur, il est plus rapide à réagir et plus susceptible de vous aider à faire face à la fuite."

"Souvent", dit Garcia, "nous sommes en mesure d'ajouter de la vie au toit existant, ce qui vous permet d'économiser des milliers de dollars, voire des dizaines de milliers."

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